女王调教教学

　　编者按：租房，对大家来说应该都不陌生，尤其是生活在大城市的人们，租房居住是一种经济压力较小的生活方式。其实不止中国，在其他国家，租房也是一种很普遍的现象。不过，不同的国家对于租房的各处细节规定差距不小，不少国家衍生出了适合自己国情的租房规定、特殊条款和约定方式。本期作者们就来和大家聊聊，各国的租房生态和租房方式到底是怎样的，如果需要在这些国家租房生活，都需要注意些什么才能避免“踩坑”？

　　德国的租房合同里，有哪些别忽视的细节？

　　在德国找房真的是一件令人头疼的问题。当你历经千辛万苦终于到了签合同这一环节时，也千万不可松懈。因为这里面规定了租赁双方的权利和义务，还有租金、维修等种种细节问题。也就是说，以后出现的各种义务和问题，小到铲雪、打扫楼梯间或清扫院子，大到整屋维修等等，都是按合同为依据来安排和解决的。

　　若租金涨幅超过当地租金的10% 租户有权拒绝

　　如果是第一次在某城市租房，不确定租金是否合理，可以在市政当局的官网上看看当地的租金指数比一下(合理范围：不超过租金指数的10%)。如果高于这一范围，可以通过挂号信对其进行书面投诉。

　　比较特别的是，房东提出的租金涨幅须遵循“租金价格刹车”的规定，即每次涨幅不得超过当地租金的10%。如果高于这一幅度，租户是有权拒绝的。

　　另外，如果租房合同中写明租金将会分期分级上涨，那么这意味着租金在固定时间自动上涨一定金额。即使法律规定一年只能涨一次，但这样涨下去钱包不一定能负担得起。

　　房子有问题房东负责维修 合同有“小修条款”需租客支付

　　原则上，房东在将房子出租给租户后，其仍有义务保证房屋的状态与合同中的一致。即如果房子出现问题(非租户造成的)，是需要由房东负责维修的。不过，现代化改造或是房屋美化(如给墙壁换颜色)等不包括在内。

　　不过，如果租房合同中包含了“小修条款”，就一定要仔细看清楚了，因为“小修条款”意味着租客必须自行支付小修费用，例如水龙头滴水或窗户裂缝等，但每年的维修费用不应该超过一个月的冷租租金。

　　但与此同时，租户也有义务在租期期间，维护好房子。因为后期退房的时候，如果发现有问题(如墙壁刮花)是会被扣押金的。

　　最重要的是，在签合同前先和房东确认好屋子的状态，例如，某块墙壁裂了、地板刮花等(一定要拍照录视频留存)。免得退房的时候，被赖到自己身上。

　　如果有某些地方(如天花板发霉)没有在合同中标明，租户是有权要求房东在你入住前处理好的，但无权借此要求减租。只有当公寓出现明显损坏(如暖气坏了)时，才可能可以减租。

　　房东可以通过房屋守则约定租客的某些义务

　　除此以外，房东还可以通过房屋守则来规范公寓楼内的生活，并指定某些义务：休息时间(如11点后不准发出噪音)、公共区域的使用、清洁任务(如打扫楼梯间)等。

　　【知识链接】

　　德国租房避坑指南：关于押金那些事儿

　　在德国的租房押金，是个比较特殊的存在，在押金规定和实际操作上，都有哪些不同之处呢？

　　德国租房分冷租和暖租 押金最高不能超过3个月冷租

　　虽然在德国的租赁法上，是没有明文规定说一定要交押金的，但大多数情况下，房东为了保险起见，都会要求交押金。

　　那么要交多少押金呢？根据德国法律规定，押金最高不能超过3个月的冷租(德国分冷租和暖租，冷租没有暖气，德国冬天比较冷，还是很需要暖气的)。

　　这一金额必须要在租赁合同中注明，如果遇到了超过该规定的押金，租户是有权可以在3年内撤销这一合同的。

　　需要注意的是，即使是以暖租(暖租=冷租+附加费用)租的房子，合同中用来计算押金的仍是冷租。

　　同样的，这一规定也适用于短租。不过通常情况下，短租收的押金都比较少。

　　另外，无论后续有没有加减租，押金的金额仍是按照之前的租赁合同来，除非是合同中另有条例规定。

　　押金可以选择分期付款 但许多房东会要求签合同时交

　　根据德国民法规定，押金需在合同开始前交给房东。值得一提的是，除了一次付清以外，还可以选择分3期付款：

　　第一笔：租约开始前；第二笔：第一个月月底；第三笔：第二个月月底。

　　例如：合同是在2023年6月15日签订的，那么租赁期从下个月正式开始。即第一期需在7月1日前付清，第二、三期分别需在8月1日和9月1日之前交齐。

　　虽然法律是这么规定的，但在实际情况下，很多房东也会要求在交钥匙或是签合同的时候交。

　　押金可以不直接转给房东 而是转到单独的押金账户

　　通常情况下，比较常用的两种方式是转账和现金。但建议最好选择转账，毕竟有转账凭证可以作为依据。如果以现金支付，请务必索取交接收据。

　　值得一提的是，除了直接转账到房东户头外，还可以选择转到单独的押金账户。操作流程如下：租户到银行提供房东的姓名和住址，以自己的名义开户，再将押金存到这个户头上即可。

　　这种方式比较特别的是，一直到租期结束，双方都不可以随意动这笔钱。后续如果需要扣押金，房东也需要单独给银行写信，银行收到信后还会先跟你确认再扣款。而且租期内产生的利息将归租户所有；同样的，如果出现了负利率，也将由租户承担。

　　房东有一年的“合理”检查期限 确定是否需要退还全部押金

　　和想象中不一样的是，往往不会一退租就能收到押金，而是需要等上一段时间。通常情况下，房东有长达一年的“合理”的检查期限，来确定是否还有需要扣钱的账单：比如未交的房屋杂费、租金等；再比如房子的维修费(如地板坏了等)。

　　但一般情况下，若没有充分的理由，是不得超过6个月的。

　　值得一提的是，如果在租住期间，房子被转手了，那么无论原来的房东是否将你的押金交给新房东，新房东都有义务负责退还押金。

　　如果房东不肯退押金怎么办？无论是遇到不退，还是少退押金，都可以通过法律途径保护自己的权益：向租户协会或律师寻求帮助。文/Cassie

　　新加坡的政府组屋和私人公寓有啥区别？

　　大部分新加坡本地人并不租房，所以租赁市场主要还是为外来人服务的。富人们往往租住在昂贵的地区，比如乌节路、中央商务区、滨海湾、圣淘沙湾。而收入中等或以下者，大多会选择以下这些地方——

　　中峇鲁：时尚区域，拥有熙熙攘攘的咖啡馆和酒吧，该区域也靠近中央商务区和城市核心。这个快速中产阶级化的地区吸引了年轻、具有时尚意识的当地人和外籍人士。

　　荷兰村：该地区位于西部，深受外籍家庭欢迎，距离乌节路也只有很短的车程。对于在附近西海岸的新加坡国立大学工作的人来说，这也是一个受欢迎的选择。

　　花拉公园/小印度：由于靠近中央商务区和中央娱乐区，深受年轻专业人士的欢迎。

　　巴耶利峇/友诺士：该地区深受在中央商务区和樟宜商业园工作的年轻专业人士的欢迎，距离市中心不太远，同时仍然保持价格实惠。

　　兀兰/裕廊：这些地区的大多数外籍人士往往是孩子就读于该地区国际学校的家庭。

　　政府组屋是政府福利性的房子 是普通人租房的首选住处

　　在新加坡，普通人一般租住的是政府组屋(HDB)或私人公寓(Condo)。HDB因为是由政府兴建的福利性房子，价格比较便宜，所以也是大部分人首选的住处。而Condo设施比较丰富，一般会包含游泳池、健身房、操场、网球场、俱乐部、烧烤台等，相应的，价格也比HDB贵得多。

　　如果是自己一个人住，可以选择共享的HDB或Condo的房间。家庭则通常租住整屋，可以是HDB整屋或Condo整屋。一般来说，租金价格从低到高为：HDB的共享房间、Condo的共享房间、HDB整屋、Condo整屋。

　　拿我所租住的荷兰村地区为例，HBD的话，单租一个房间普遍在1000-1500新加坡元之间(约合人民币5400-8000元)，也有一些低于1000或高于1500新加坡元的，但相对都是少数。整租的一般是两房或以上，两房的平均价格大概是3500新加坡元(约合人民币1.8万元)左右，三房的平均价格在4500新加坡元(约合人民币2.4万元)左右。Condo的话，价格范围相对则比较大了。单租房间价格大概在1800-2600新加坡元(约合人民币9700-1.4万元)之间。整租的一房至少在3500新加坡元以上，有的高达6000新加坡元(约合人民币3.2万元左右)。整租的两房普遍要在5500新加坡元(约合人民币2.9万元)以上，有的高达9000新加坡元(约合人民币4.8万元)。

　　还有一类共享公寓，即酒店式公寓，通常装修得比较漂亮，可以直接拎包入住。而且租期可以比较短，大多租期可以是三个月，还有的可以按天算，就和普通酒店一样。而HDB和Condo的租期通常都是一年起步的。所以，对于想先过来新加坡探路，后续可能家人一起过来的话，先短租几个月的酒店式公寓也是个不错的选择。不过，相对其他普通共享房间的公寓，价格上会贵些。

　　通过讨价还价降低租金在新加坡是比较普遍的

　　需要注意，在租房平台上看到的大多数报价实际上都是可以协商的虚高价格。在新加坡，通过讨价还价来降低租金是很普遍的。

　　在新加坡租房，和国内一样，也都是需要交押金的。一般来说，租期一年的押金是一个月，租期两年则是两个月押金。

　　另外，关于房屋中介，这边和国内的有点不太一样。这边的中介可以分为房东中介和房客中介。比如，你自己在PropertyGuru网站上看房，联系上面的中介，这些中介就是房东中介。如果租赁成交的话，那你是不用付中介费的，只需房东付中介费。但是，如果你不想自己在PropertyGuru一个个看房，既累又费时间，那也可以找中介，列出你的找房条件和预算，让中介帮你找合适的房源。这种情况下，帮你服务的这个中介就变成了房客中介，你就需要付中介费了。

　　租客三个月清洗一次空调是写在租赁合同里的

　　在新加坡租房，还有一些事项需要注意。首先是每三个月就需要清洗一次空调，这通常会写在租赁合同里，而且这部分费用是需要租客承担的。其次是能不能煮饭。新加坡是以干净出名的国家，很多房东也很爱干净，大部分新加坡人是不允许自己租出去的房子被弄脏弄乱的。而最容易脏乱的就是厨房，所以有些房东不允许房客煮饭，尤其是和房东一起住的话，这点需要注意。整租的话，房东可能就不太管得着了，但一定要保持厨房干净，否则退房时会很麻烦。

　　文/Keegan小钢

　　租金、礼金、押金、中介费…… 在日本租房与国内有什么不同？

　　临近毕业需要重新租房，三个月内在租房网页上我看了很多信息，问了很多中介，对日本的租房文化有了更深刻的体验：太贵了！

　　日本和中国，作为亚洲两个具有独特文化的国家，没想到在租房上居然存在如此大的差异。先来说说我的感受，查询信息的方式和国内一样，在网站上自己查询或者直接找中介帮忙，中介费也差不多。

　　日本分1K和1LDK房型 面积普遍很小

　　日本的房子都很小，面积20平方米左右，稍微好点、新点的房子房租至少6万日元(折合人民币约2800元)。如果是高级公寓的高层，那还得再加1000元人民币。

　　拿我自己举例子，我来日本后租的第一个房子在杉並区，一楼18平方米，卫浴不分离，旁边有别的房子遮挡。所以房间里一点阳光也没有，夏天还得和蟑螂做伴，月租4.8万日元(折合人民币约2300元)。

　　到第二个家，我吸取教训，找了个干湿分离的，二楼朝南的房子阳光充足，25平方米，月租64330日元(折合人民币约3000元)。

　　这次是第三次搬家，先要介绍两个概念——1K和1LDK。1K的意思是带独立厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的；1LDK的意思是带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔。

　　我这次找的房子也是在东京23区外，33平方米的公寓顶楼12楼1K，但是朝北，月租9.5万日元(折合人民币约4500元)。至于1LDK(30平方米-45平方米)的普遍月租都要6000元人民币，往上那还得再加钱，对于我这种普通人来说是真的贵。

　　除房租外还要付礼金 押金要扣除清扫费和折旧费

　　如上所述，日本的公寓通常相对小巧，但功能齐全。租金取决于房屋所在地区、交通便利性和建筑年代等因素。而中国的租房市场更为多元，你可以选择公寓、复式楼等不同类型的住宅，相对来说是比较宽敞的。

　　其次，日本租房的费用结构更为复杂。除了房租外，常常需要支付一些特殊的费用，如礼金、押金、中介费、清扫费、火灾保险、换钥匙钱等，统称头金。大家可以猜猜我新租的房子头金大概要多少(答案在文章最后)。

　　押金就跟国内一样，但这个礼金，是作为感谢房东租给你房子的答谢金，是不退还的，一般是一个月房租。而押金最后会扣除清扫费和折旧费后，多退少补。

　　这不得不提一下，我刚退掉的房子6.1万日元(约不到3000元人民币)的押金光清扫费就全扣光了，折旧费得额外补不说，空调清扫居然不包含在清扫费内！

　　日本阳台属于公共面积 不允许堆放垃圾等杂物

　　还有就是阳台的差别。在日本阳台属于公共面积，是不允许堆放垃圾等杂物的，并且公寓基本每层都会设有逃生梯，考虑到逃生安全问题，是不允许封阳台的。

　　日本很多浴室带有衣物烘干功能，所以不像国内大家普遍在阳台晒衣服。所以这方面真的有点不习惯，尤其是夏天，晒衣服还得小心各种虫子的“入侵”。

　　最后公布一下答案——我新租的房子头金需要40多万日元，也就是2万元人民币左右。

　　虽然头金令人肉疼，但这里视野不错，天气好还可以看到东京塔和富士山，大家觉得值吗？文/蕾蕾（来源：北京青年报） 【编辑:叶攀】